個稅抵扣房貸真要來了嗎 抵扣究竟能省多少錢?

來源:未知 編輯: 發布: 2016-09-07 17:15

國務院印發《關于推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》,首次對推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革做出總體部署。有報道稱,此背景下,地稅的另一大主力——個人所得稅的改革或將加速。

個稅抵扣房貸,最近又“刷屏”了。近日,國務院印發《關于推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》,首次對推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革做出總體部署。有報道稱,此背景下,地稅的另一大主力——個人所得稅的改革或將加速。

據了解,本次稅改方案中,個稅“抵扣”的將可能成為亮點。其中,牽動購房人神經的個稅抵扣房貸利息的改革,更是成為輿論熱點。個稅抵扣房貸,這次能成真嗎?業內人士分析,此項改革牽扯面大,進度不會太快。

個稅抵扣這次來真的?

“房貸利息抵扣個稅已確認,房貸利息最高可省45%。”近日,關于個稅抵扣房貸利息的消息,在朋友圈里引發熱議。

我國目前采用的以個人為納稅單位的分項所得稅制,已暴露出不少問題。比如,沒有考慮扣除項目中家庭撫養、贍養、大額教育和醫療支出、首套房貸等生計扣除的因素,夫妻二人必須分別納稅,沒有將家庭作為納稅主體對待。

隨著外界對個稅改革的呼聲日益高漲,改革方案雛形也逐漸浮出水面,有關個稅抵扣房貸利息可能被寫入方案的說法引發關注。據了解,此次個稅改革的 重點方向就是綜合與分類相結合,即按綜合所得減除標準,而不是繼續按工薪所得的費用標準,“抵扣”成為此番個稅改革的最大亮點。

上月,財政部財政科學研究所原所長賈康稱,“房貸利息抵扣個稅已經確認,并且可以確定該方案會在全國推廣。”盡管賈康后來澄清,這只是他作為學者的一貫主張,但這條消息卻被外界解讀為,房貸利息抵扣個稅可能真要來臨。

值得注意的是,近日國務院印發《關于推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》,為加快推進個稅改革的落地,提供了背景條件。

抵扣究竟能省多少錢?

所謂個稅抵扣房貸利息,簡單說來,就是把工資先扣去房貸利息,再來繳稅。這樣算下來你每個月要扣除的個稅就會減少。如果改革順利落地,又能為購房人省下多少錢呢?

粗略來說,如果是在免征額以內的家庭,其原本就不用繳納個稅,那么個稅的任何抵扣將與之無關,包括房貸利息、養老等方面的抵扣;對超過免征額不 足1500元的人來說,按個稅稅率3%計算,即使全部抵扣,每1元房貸僅能抵扣0.03元,即每1000元房貸抵扣30元;對超過免征額1500元但不足 4500元的人來說,按照10%的稅率計算,每1元的房貸可抵扣0.1元,即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加,可抵扣的個稅越多。

比如說,花150萬元買一套房子,通過商業貸款按揭70%,分20年還清。如果選擇等額本息的還款方式,月均還款額約為7312元,其中約 4900元是利息支出。如果按照其稅前月收入1.5萬元計算,扣除三險一金、免稅額等應納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個稅,在其他條件不變的情 況下,每月將少繳稅約963元,相當于房貸利息支出的19.6%。

按照亞太城市房地產研究院院長謝逸楓的測算,“對大部分人而言,這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。”

收入越高 減負越明顯?

房貸利息納入抵扣,其實多年前就已提出,官方雖然態度不明,但未明確反對,廣大購房者則大力呼吁此政策盡快出臺。

不過,由于個稅抵扣房貸利息的政策效果,不是直接體現在房貸上,而是和還貸人的收入密切相關,就會出現收入增加,可抵扣的個稅越多的情況。

某研究院智庫中心研究總監表示,所謂房貸利息抵扣個稅,就是把購房人的住房按揭貸款利息支出核算后對個稅進行抵扣,這意味著個稅抵扣房 貸的政策將有利于還貸者“避稅”,對于購買中高檔住宅且工資較高的人群減負效果更加明顯。也就是說,隨著收入的增加,可抵扣的個稅越多。

有分析認為,房貸利息抵扣固然美好,但如果不能設計非常合理的細節,則這項改革可能最終完全服務于“富人”。這就需要對政策進行合理精準的設計,防止政策走偏,讓最需要的人得到切實的抵扣。 

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