為什么說這三個城市的房價還會暴漲?

來源:未知 編輯: 發布: 2016-09-07 17:16

本文轉自微信公眾號:好有財

9月伊始,廈門武漢等二線樓市開始執行限購措施,市場甚至風傳上海也將出臺更嚴厲的調控,引發上海樓市成交量創新高,乃至出現排隊離婚買房等樓市奇觀。

今天,微信公號界就因為報道上海樓市而發生了一次“地震”,有18個違規公眾號被上海市網信辦查處,其中不乏國際金融報等專業大號,究其原因,還在于“傳播所謂‘上海9月1日將出臺房產新政’等不實信息”。

為什么說這三個城市的房價還會暴漲?

也就是說,上海官方又一次辟謠,來穩定人們對房價的預期。

但歷史證明,樓市調控的效用都是短暫的,2015年啟動的這一輪樓市暴漲,從北上深等一線城市起步,在今年4月之后傳遞到南京、合肥、蘇州、廈門等核心二線城市。而下一步,旺財(ID:haoyoucainet)認為這股暴漲之風將會繼續擴散到這三個城市:杭州、無錫、東莞。

這三個城市要暴漲

杭州

根據中國指數研究院的百城房價數據,杭州8月新建住宅的平均價格為18340萬/平方米,環比上漲3.71%,同比上漲14.29%。

可觀的房價上漲幅度絲毫不影響樓市的成交,今年剛剛過去了8個月,杭州樓市一二手房的成交量卻已刷新歷年來的全年紀錄。據杭州當地媒體報道,目前大約7萬套的庫存,照此速度不到5個月就可消化完畢。

無錫

根據百城房價數據,8月,無錫成為環比上漲最猛的城市。這和無錫近年縮減土地出讓、加快去庫存不無關系,結果是,目前的樓市庫存去化周期,已經下降到7個月左右。

為什么說這三個城市的房價還會暴漲?

2016年8月中國指數研究院的百城房價數據

更重要的是,市房屋交易管理中心的數據顯示,無錫市場歷來是本地購房者為主,但今年3月、4月由蘇州和上海人卷起的購房潮開始攪動無錫樓市,到了8月,無錫近七成房子是外地人買走,比例為67.41%,比7月增加22.05個百分點。

東莞

珠海、佛山、東莞這三個珠三角城市,都進入百城房價指數的前十榜。

然而,在深莞融城的勢頭之下,東莞房價受深圳的溢出效應更為明顯,深圳人成了當地樓市的最大買家,幾乎買下了0.6個東莞!從33個區域來看,房價過萬區域已達22個,其中過2萬元區域達6個。

貨幣洪水:從一線到二線梯次流動

房產是一個地域性非常強的資產類別,各個城市的房產投資價值與安全性差別很大。簡單來說,城市的房價走勢與其經濟繁榮程度、人均收入水平、人口凈流入數量、土地供需關系的關系最大。

在中國,一二線城市的這幾個指標都占很大優勢,從基本面上來看更能支撐房價上漲,所以聰明的資金,自然會首先流向這些資源稀缺的一線城市,這一輪樓市暴漲就是從深圳開始,北京、上海跟上。

一線城市水位過高,限貸限購漸次出臺,資本受阻后,便會流向次優目標——核心二線城市。國家統計局70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,從今年4月份開始,廈門、合肥、南京這三個二線城市,就一直穩坐房價領漲前三名,只是每次排位有所變化而已。“四小龍”中的蘇州沒有被納入這個70城數據,但基本與南京齊頭并進。

為什么說這三個城市的房價還會暴漲?

現在,“四小龍”的水位也已變高,地方政府在9月前后推出各種限購限貸措施。筑起限購“堤壩”之后,洶涌澎湃的貨幣洪水,自然會繼續向周邊熱門城市擴散,所以,我們就看到了杭州、無錫、東莞等其他二線城市的補漲。

當貨幣洪水遭遇資產荒,房子是最后的安全港

2016年中國一二線樓市的火爆,很大程度上是因為貨幣洪水不斷泛濫,卻苦于實體經濟整體下行而遭遇資產荒,出現有錢無處投的困境,最終只能大規模流向房產這個最后的安全港。

彭博最近披露了一個數據,稱中國的上市公司賬戶上已經囤積1.2萬億美元的現金,卻無處可投——實體經濟實在太差,投什么虧什么,那還不如不投。而上市公司2015年年報數據也反映了這種無奈,旺財發現,它們把一部分錢用來炒股和購買理財產品,金額高達1萬億。相對而言,目前一二線城市房產的風險,要比炒股的風險更小。

7月的金融數據出來之后,讓中國金融行業的內行們都驚出一身冷汗:7月人民幣貸款增加4636億元,其中,住戶部門貸款增加4575億元。這意味著房貸居然占到了新增貸款的幾乎百分之百,也就是說,全國人民和中國企業們,現在去銀行貸款只為一件事——買房!這在上市銀行公布的2016年半年報中,也得到了印證。

所以,只要國家對房地產尚未明確收緊銀根,就會有更多城市去承接這些“溢出”的資本,拉出一條房價輪番上漲的波浪線。

第一波是一線城市,第二波是核心二線,杭州、無錫、東莞這三個城市,或許即將成為貨幣洪水的下一個目標。

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